Посчитаем, что выгоднее – снимать или покупать

Много раз читал совершенно отстраненные от жизненных реалий высказывания о том, брать или нет ипотечный кредит для приобретения жилья, и ни одного раза не видел четкого описания, сколько это стоит. В тоже время четкие цифры однозначно помогут многим решить для себя этот вопрос.

Итак, стоимость обстрактной квартиры 200 тыс $. Ипотечный кредит по самым лучшим условиям будет таким: 20% - 40 тыс $ первоначальный взнос в $ по 11% годовых на 7 лет, комиссия за рассмотрение и выдачу кредита 0,3 тыс $, 2% - 4 тыс $ обязательное страхование, 3% - 6 тыс $ стоимость услуг агентов по недвижимости.

Причем в случае если у вас изначально было только 40 тыс $, то все остальные разовые платежи будут включены в стоимость кредита и увеличат ваши выплаты.
При этом в зачет стоимости «вашей» квартиры пошло только 40 тыс $.

И так теперь самое интересное, что за это можно получить в Москве по официальным предложениям агенств и банков - 1 комнатная квартира общей площадью около 40 кв метров.

Вывод: если вы никуда не дернетесь в ближайшие 7 лет, если ваш доход выше 4200$ в месяц и у вас есть 40000$ накоплений вы «счастливчик» и в праве рассчитывать на однокомнатную квартиру в Москве через 7 лет, причем ее итоговая стоимость для вас к моменту погашения долга составит не менее 275 000$.

Теперь второй вопрос: что выгоднее, снимать или покупать.

Допустим все таже семья, с темже доходом, но у нее нет денег на первоначальный взнос и им негде жить, т.е. они вынуждены арендовать для себя скромную 1 комнатную квартиру по цене 1000$, в месяц.

Предполагаем, что семья будет тратить на жизнь 1000$, 300$ откладывать на непредвиденные расходы и остаток в размере 1900$ в накопления. Получаем, что за те же 7 лет семья накопит 159600$, если деньги будут лежать на депозите, то это даст примерно 20 тыс $.

В итоге через 7 лет у этой семьи будет 180 тыс $ накоплений, и полная свобода выбора как ими распорядиться.

Причем все эти 7 лет и те и другие будут жить примерно в равных условиях, но у первых все это время будет жесткая привязка к квартире, которая в итоге должна остаться у них в собственности, у вторых свобода действий и выбора места работы и деньги.

 


Главная

Съем или покупка квартиры

Вложение денег

Нумизматика

Семейные ценности

Контакты

Познавательная информация

Обратная связь





В курсе последних событий
Трезвый взгляд на полезные вещи



Редакция семейного журнала
Семейные ценности
Нумизматика и фалеристика
Вложение денег
Съем или покупка квартиры
Rambler's Top100

© 2018 Журнал о семейном бюджете и делах Бюджет